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馬來西亞房產值不值得投資?看完你就知道了

編輯:陳楊時間:2019-07-18來源:海外掘金、云匯星光i價格有效期至:2019-08-01

隨著產業轉移、“一帶一路”政策的發展和國內房地產正常的收緊的背景下,馬來西亞房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。很多人問,馬來西亞房產到底值不值得投資?

一、馬來西亞蓄勢待發,發展加速

近年來,馬來西亞依靠自身優越的環境與政策扶持,與周邊國家進行友好貿易經濟往來,開展并購、投資、銷售等廣泛合作,取得了不錯的成績。

馬來西亞地處一帶一路橋頭堡,這一絕佳地理優勢為其經濟發展創造了更好的條件,擁有了強有力的外援經濟支撐,也使其經濟逐步向好。

在馬哈蒂爾重新執政之后,馬來西亞的經濟已經由波動走向復蘇,并且有發展加速的跡象。據馬來西亞統計局數據,馬來西亞2018年GDP增速約為5%。

在人均GDP方面,馬來西亞接近1.12萬美元的數字相當可觀,同期中國大陸人均GDP約為9800美元,比馬來西亞人均少了約1400美元。

二、中馬合作,共促一帶一路事業

中國自2009年起連續十年成為馬來西亞最大的貿易伙伴。2018年馬來西亞與中國的貿易額達到近800億美元的規模,且優勢互補、結構良好。

來到2019年,是中馬利好頻出的一年,中馬兩國頻頻合作,共促兩國經濟發展!一系列利好消息的出臺,馬來西亞投資環境日益向好,也不斷提升華人投資大馬的信心與熱情。

三、馬來西亞,中國人投資新熱土

國際貨幣基金組織IMF稱,馬來西亞有望成為亞洲下一個發達國家。 《全球房價指數》指出,馬來西亞房價2018年增幅排名亞洲第三,租賃投資回報率達到6%-8%,遠高于中國內地(2.66%)、中國香港(3.23%)和新加坡(2.93%)。

對于中國人而言,馬來西亞是“一帶一路”戰略橋頭堡,海上絲綢之路重要樞紐,更是中國在東盟重要的貿易伙伴,享受千億資本政策紅利。同時在文化、語言、地域聯系、教育醫療等方面,也更加有利于華人投資與居住。加上馬來西亞推出的“第二家園計劃”,吸引了更多國人將投資眼光聚焦大馬。

四、馬來西亞房產的基本情況

馬來西亞房產是永久產權,不過外國人不能直接擁有土地,而是以分層地契的形式大家共同擁有土地和房屋的產權和使用權。外國人不能直接擁有土地,所以自然就買不了帶土地的別墅了,但馬來西亞的公寓跟國內所說的公寓不一樣,馬來西亞的公寓都是永久產權,而且往往高層公寓比豪華別墅更貴。

馬來西亞各州通常會設置外國人購房門檻,通常是50萬馬幣-100萬馬幣(1馬幣約等于1.66人民幣),吉隆坡的最低門檻是100萬馬幣(約人民幣166萬左右)。

馬來西亞房產還有一點好處,就是按照使用面積來賣,并且都是精裝修。你在國內買一個50平的公寓,到手可能只有40平左右,其他都是電梯和公攤。在馬來西亞,你買50平的,得到的就是50平的房子。另外馬來西亞的房子還沒有遺產稅。

(馬來西亞某項目樣板間實景)

還有一點比較有意思的是,馬來西亞的房產都是按照工程進度分期付款,這個分期付款跟國內的不一樣,這是馬來西亞政府規定的購房付款方式,是不需要任何利息的分期。每一個工程階段都是需要政府驗收后,投資者才需要付下一個工程階段的房款,這項規定保障了投資者權益和房屋建造質量。如果是剛起建的項目還款壓力就低很多了,因為在馬來西亞房產從起建到交房通常需要4年左右的時間周期。

所以前面也說到,如果每年能夠有大于30萬的可用投資額,也可以考慮吉隆坡的房產,完全可以承受這種壓力比較低的付款方式。

(馬來西亞某項目的分期付款示例)

如果總價預算大于170萬人民幣,或每年能夠有大于30萬的可用投資額,馬來西亞投資只選擇吉隆坡,并且要選擇市中心區域,馬來西亞其他城市,除非是有生活、工作的需要,一律不建議投資,為什么說總價預需要大于170萬人民幣呢?

為什么馬來西亞只投資吉隆坡呢?

吉隆坡是馬來西亞的首都,也是馬來西亞最現代化的城市,更是馬來西亞經濟、文化、商業中心,有“世界錫都、膠都”美譽,毫不夸張的說,吉隆坡就是馬來西亞經濟的心臟。

(吉隆坡雙子塔夜景)

吉隆坡市中心區域集中了馬來西亞80%以上的外資企業總部,已吸引微軟、華為、西門子、阿里巴巴等64家跨國公司投資設立區域中心,幾乎所有馬來西亞的銀行都在此區域設立總部,各種國際企業隨處可見,五星級酒店林立,國際化程度相當高,相應的城市配套完善程度也是在馬來西亞最好的。這意味著,吉隆坡的高收入群體,遠高于馬來西亞其他城市。

吉隆坡毫無疑問是大馬的核心,借助于馬來西亞政府的“大吉隆坡計劃”以及“一帶一路”的齊頭并進,吉隆坡成為馬來西亞政府大力發展的首要重點區域,現在的吉隆坡像一個“大工地”,可以說幾年后再看吉隆坡,就不是今天這番景象了。

大馬的經濟核心、發展政策核心都集中在吉隆坡,其他城市是否能夠真正發展起來?這點就要打一個大大的問號。但毫無疑問,投馬來西亞首都吉隆坡是最穩妥,也是發展潛力最大的。

馬來西亞10大財富焦點

1、地理條件獨特,自然環境好,旅游資源多,無地震海嘯等地質自然災害。

2、第一個和中國建交的東盟國家,與中國關系親密友好。

3、人均GDP超1萬美元,優于中國,屬中等發達國家。

4、華人占全國人口約1/4,與中國人語言相通、文化相近。

5、連續五年被評為全球最佳醫療國家,醫療服務性價比高。

6、教育實力亞洲排名第三,采用英聯邦雙語制課程體系。

7、2018胡潤置業投資回報排行榜上,以13.6%的投資回報率排名亞洲第一。

8、首都吉隆坡躋身世界ALPHA一線城市,2010年之后吉隆坡房價平均漲幅為9.7%,排名全球前十。

9、面向全球開啟第二家園計劃,一人申請全家獲簽,獲大馬居留權。

10、權威商業雜志《CEOWORLD》評選為2019年全球最佳投資經商國家。

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